【フラット35】S

フラット35の金利を当初10年間、年率1.0％引き下げる商品です。

条件（以下の等級は住宅性能表示制度に準ずる） 次の1～4のうちいずれか1つ以上満たすこと。

1.耐震性

• 耐震等級2または3
• 免震建築物

2.耐久性・可変性

• 劣化対策等級3、かつ維持管理対策等級2または3

3.バリアフリー性

• 高齢者等配慮対策等級3または4、5

4.省エネルギー性

• 省エネルギー対策等級4

【フラット35】S（中古タイプ）

中古住宅を対象にフラット35の金利を当初10年間、年率1.0％引き下げる商品です。

条件
フラット35の条件に次の1～2を足していずれか1つ以上満たすこと。

1.バリアフリー性

• 浴室および階段に手すりが設置された住宅
• 屋内の段差が解消された住宅

2.省エネルギー性

• 二重サッシまたは複層ガラスを使用した住宅
• 建設住宅性能評価書の交付を受けた省エネルギー対策等級２以上、または中古マンションらくらくフラット35のうちフラット35Ｓ（中古タイプ）として登録された住宅

中古住宅は新築物件より性能が劣ることが多いため、このように項目を増やしてフラット35Ｓを利用しやすくしています。また元々条件をクリアしていない物件でも、売主との話し合いによって事前にリフォームをしてから申し込むことも可能です。

【フラット35】S（20年金利引き下げタイプ）

フラット35の金利を当初10年間年率1.0％、11年目以降20年目まで年率0.3%引き下げる商品です。

条件
次の1～4のうちいずれか1つ以上満たすこと。

1.耐震性

• 耐震等級3

2.耐久性・可変性

• 長期優良住宅の基準（詳しくは⇒http://www.sumai-info.jp/chouki/02.html）

3.バリアフリー性

• 高齢者等配慮対策等級3または4、5

4.省エネルギー性

• 省エネ法のトップランナー基準
  たとえば省エネルギー対策等級4にプラス太陽光発電システムなど省エネ設備の設置など。
  （詳しくは⇒http://jutaku.eco-points.jp/point/build.html）

これらの条件は文章で読むと難しく感じるかもしれませんが心配することはありません。販売業者に相談すれば申込みまですべて対応してくれます。

上記の場合、【フラット35】Sと【フラット35】S（中古タイプ）はフラット35より約307万円お得です。また【フラット35】S（20年金利引下げタイプ）ならフラット35より約370万円もお得になるのです。
この差額を知れば前年比約5倍の申込み件数も納得できますね。