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住み替えにかかる費用
アパート、マンションなどの賃貸物件へ
住み替える際には、家賃のほかに
さまざまな初期費用がかかります。
ここではそのおもな項目と費用の目安をご紹介します。
＊家賃に管理費・共益費は含みません。
- 敷 金 ／
- 費用の目安：家賃の2カ月分前後
- 家賃の滞納や退去時の修繕・クリーニング代が発生した場合に備えて、大家さんに預けておくもの。
部屋を出るときにその使用状況に応じた金額が返金されます。
契約内容によっては一律でクリーニング代が差し引かれることもあります。
関西地方では敷金ではなく、「保証金・敷引き」と言われています。
- 礼 金 ／
- 費用の目安：家賃の2カ月分前後
- 大家さんに対する「部屋を貸してくれたお礼」といった意味合いの費用。返金されることはありません。
このようにあまり実体のない費用なので、最近では礼金ナシという物件も増えています。
- 仲介手数料 ／
- 費用の目安：家賃の1カ月分前後
- 部屋を紹介した不動産会社に支払う手数料。つまり仲介に対する報酬です。
そのため不動産会社の自社物件の場合は、無料になることもあります。
- 前家賃 ／
- 費用の目安：家賃の1カ月分前後
- 契約時に入居する翌月分までの家賃を支払います。
- 火災保険料 ／
- 費用の目安：2万円前後
- 賃貸契約では火災保険の加入を条件としているケースが一般的です。
- 支払い例家賃6万円の場合
-
- 敷金
12万円（2カ月分）
- ＋
- 礼金
12万円（2カ月分）
- ＋
- 仲介手数料
6万円（1カ月分）
- ＋
- 前家賃
6万円（1カ月分）
- ＋
- 火災保険料
2万円 - =
- 合計
38万円
- 敷金
※そのほかにも住み替えには、引越し代や家電などの費用がかかります。また一般的には入居後2年ごとに更新料や火災保険料が発生し ます。これらの内容は別コラムにてご紹介します。
取材・文/椎名前太
